איך קונים דירה: המדריך המושלם לרוכש הפעם הראשונה

איך קונים דירה: המדריך הקומי שיארגן לכם את התהליך

קניית דירה היא כמו יציאה על טיול לילי עם חיות קרניבוריות – זה יכול להיות מרגש ומסוכן בו זמנית. אתם מתכננים לקנות דירה? כל הכבוד! אבל לפני שאתם שולפים כרטיס אשראי ומניחים אותו על השולחן כמו ששמרון מציע לבלוגרים, הנה כמה דברים שחשוב לדעת כדי לא לסיים את המסע שלכם קטנים יותר מהמיתון הפיננסי האחרון.

אז איך מתחילים? מחקר שוק, או איך להשקיע את הזמן כמו שצריך?

איך תדעו מה מחירים באזור של דירתכם החלומית? מה האיכות של השכונה? האם יש חניון? ומה אם תמצאו את עצמכם מצופים בפיצוצים מהשכנים? דבר ראשון, עצרו את כל העיסוקים, ותתחילו לאסוף מידע. פשוט תשאלו את עצמכם:

• מהו התקציב שלי?
• אילו אזורים מעניינים אותי?
• מה וכמה דירות פר ס"מ אני יכול/ה להרשות לעצמי?
• למי אני אוהב/ת את השיחה על שיפוץ הדירה שלי?

יש אתרים שמתמקדים במכירת דירות, וסטטיסטיקות שאפשר למצוא דיי בקלות – אל תהיו עצלנים! פתחו את המחשב ותעשו קצת "הקלקה חוקית".

מהם ההוצאות שצריך לקחת בחשבון? גורמי ההכנסה וההוצאות

עכשיו שאתם מבינים את התחום, בואו נדבר על הכסף. הכסף, כמו דרקון, יכול להיות המכשול שלכם או החבר הכי טוב שלכם. מהן ההוצאות שסביר להניח שתצטרכו לקחת בחשבון?

• הון עצמי: או בשפת העם: "כסף לפנסיה שלי" (כדי לקנות דירה).
• שכר דירה: זה לא בדיוק זהב, אלא מה? חשוב לבדוק עם עורך דין על כל מה שקשור למסמכים.
• אגרות: אם חשבתם על לברוח מזה, זה הזמן להתעורר – זה שיש חוגים בדירה לא אומר שהאגרות לא יגיעו.
• הוצאות שיפוץ: לפעמים לא צריך שיפוץ גדול, אלא "מה שבין" (ולא, אני לא מתכוון לחלון שצריך לנקות).

אל תשכחו לשמור על סיכוי כספי קבוע שניתן לחיות עליו.

טעויות נפוצות – איך לא להיכנס למלכודת הפיננסית?

עשיתי טעות ברכישת דירה? התשובה היא כמובן "כן" – ואולי כמה. רעיון מעולה הוא להבין איך לא לבצע טעויות קריטיות. מהן הטעויות שהכי קל לעשות?

• לא לבדוק את השכונה: מה, לקנות בדיור בבילבאו? תשתדלו להבין את כל ה"דרקונים" שאתם עומדים להיתקל בהם.
• לבחור באזורים לא ממולצים: זה קל כמו לבחור סרט גרוע בנטפליקס – המוזלמנים האלו עשויים להפתיע אתכם.
• שכחתם את הוצאות האחזקה? גם הדירה שלכם צריכה אוכל ושתייה, אתם יודעים.

החיים הם מבוך, אבל לפחות לא תמצאו את עצמכם בפינה רגועה ונעימה!

איך למצוא את הסוכן הנכון? הסוד שישאיר אתכם זורמים על הגל!

סוכני נדל"ן הם כמו קוסמים. צריך לדעת לבחור את הקוסם נכון, אחרת תנותק להם לשלום לאלף שנה. איך תדעו מי הוא הסוכן הכי טוב בעיר שלכם?

• שאלות עלייה: האם הוא התכוון לזה שזה הסוכן ש: "בונה את כל הברווזים החמודים"?)
• מה קטעי השיווק שלו? האם הוא מציע לקנות ברחוב שבו באמת רוצים לחיות?
• האם אנשים ממליצים עליו? המילה מהשכנים היא תמיד נכונה (או לא – אבל תתמקדו בכוונה).

כיצד לנהל מו״מ עם המוכרים? האם אני צריך להתלבש כמו לאונרדו דיקפריו?

הגיע הזמן להציע מחיר. האם אתם מוכנים לאתגר הזה? תיאורטית – כן. אם אתה מתלבש מדהים כמו לאונרדו, יש סיכוי גבוה שתצליחו.

עכשיו לכם מספר טיפים שיכולים לעזור:

• אל תציעו סכום גבוה מידי: אתם לא רוצים להשקיע את כל הכסף בפיצה המושלמת הזו, נכון?
• תציעו תמונות ריאליסטיות: אל תהיו מי שמציג עיצובים של מפוזרניים מ-2030.
• תשאלו שאלות חכמות: כי "מה זה שם?" לא באמת יעזור!

עוד טיפ קטן – לא להתאהב בדירה? לא לדאוג!

עד כאן התהליך של קניית דירה – לא מעניין? אתם ממש לא אמורים להרגיש כך עכשיו. כמובן שתמיד יש שוליים של התלהבות. לפני שמסיימים את המאמר, יש כמה שאלות שנשארו:

שאלות ותשובות

• ש: מה היא העלות הממוצעת לקניית דירה בישראל?
  ת: זה מאוד תלוי באיזה איזור אתם מתכננים לקנות, אבל הכנה של כ- 2-4 מיליון בשנות ה-20 היא חוקית.
• ש: האם אני צריך עורך דין לק