רשימת שמאים של הבנקים: מה צריך לדעת לפני שתבחרו

רשימת שמאים של הבנקים: למה לא למצוא את השמאי שלך באינטרנט?

בשוק הנדל"ן, השמאות היא לא בדיוק מה שהייתם מצפים לראות בסרט קומדי – אך תאמינו או לא, יש בה אינספור קומדיות. בין אם אתם קונים דירה, מוכרים את הבית המרגש שלכם, או שסתם רוצים לדעת כמה מאגרי מים שווים – שמאים הם בחירה נבונה. אז מה יש לומר על רשימת השמאים בבנקים? ובכן, כל מה שהייתם רוצים לדעת ולא ידעתם לשאול! ח buckle up, כי זה הולך להיות מסלול מהנה.

מה הם בעצם שמאים, ומה תפקידם?

למה שמאים כל כך חשובים? תחשבו על זה כך: אם היה לכם סעיף א' בתוכנית לחגוג יום הולדת 30 כמו שצריך, אז השמאי הוא הסעיף ב'. הוא יודע לשים מחיר על דברים – דירות, נכסים, וגם פיצות שהשתקעו קצת יותר מידי על השולחן.

• מה עושים שמאים? הם קובעים את שווי הנכס על סמך נתונים רבים, ומוסיפים טעמים אישיים, כמו גלישה לאחור על נטפליקס.
• למה הם קובעים מחירים? מחירים משתנים, אז הבנקים צריכים לדעת כמה לקבוע, כך שלא תעבירו את כל כספכם על דירה שאינה שווה את המחיר.
• מי הם השמאים? הם אנשים מחקריים שלומדים על הנכסים, על האזור שבו הם נמצאים, ולעיתים קרובות יש להם קשרים עם יותר דינמיקה מסרט טלוויזיה בדרמת יומני הנדסה.

איך בוחרים שמאי, ואיזה תכנים תוכלו למצוא ברשימה?

אז, איך באמת בוחרים שמאי? זה לא תמיד קל, אבל בהחלט יש כמה טיפים שיכולים לעזור לכם לבחור את השמאי הטוב ביותר. התגרשו מהמחשבה של "אני אשאל את הדוד שלי שגר ברעננה" – הגיע הזמן לעלות לרמה הבאה.

1. מספרי שמות – מה לאמר על הרשימה?

הבנקים בדרך כלל מפרסמים רשימה של שמאים. זה יכול להיראות כמו הרשימה שהייתם רואים בתחנת אוטובוס, אלא יותר קרוב לרשימה של תפריט במסעדה.

• חפשו רישומים מכובדים וסטטיסטיקות שמספרות סיפור על הביצועים של שמאים.
• תסתכלו על ביקורות! אין כמו לקבל פידבק מהלקוחות הקודמים (כולל נשים שהיו בעסקי סוכנויות נדל"ן).
• בררו על תחומי ההתמחות של השמאי – לא כל שמאי מתאים לכל סוג דירה (כן, גם לא כל פיצה מתאימה לכולם).

2. מה כדאי לדעת על ההתקשרות עם השמאי?

כשאתם מתקשרים עם שמאי, אל תשכחו לחקור מעבר למועדים. יש כמה דברים שאתם רוצים לוודא שהוא זוכר:

• התארגנות מראש לערכת המידע – לשאלות אין סוף, מומלץ להכין את עצמכם מראש.
• מהי עלות הביקור? שמאים לא עובדים בחינם, אבל אחרי הכל, צריך להיות משתלם!
• תחומי התמחות – האם הם מתעסקים בנדל"ן מלמעלה למטה, או שזה יותר מסוכן מהליכה על מים רדודים?

שאלות נפוצות על רשימת השמאים

מה עם שמאים מחוץ לרשימה של הבנקים?

אומנם רשימה של שמאים בבנקים היא חיונית, אבל לפעמים ניתן למצוא שמאים מצוינים גם מחוצה לה. העניין הוא רק לוודא שהם מורשים.

איך אני יכול לבדוק את רמת המקצועיות של שמאי?

ובכן, קודם כל תבררו אם יש להם הסמכות רשמיות – לא כל מי שמחזיק במחשב הוא "שמאי מקצועי" (ואתם לא רוצים גיוס כוח עבודה רע).

האם עלי לשלם לשמאי לפני הביקור?

בדרך כלל לא, אבל זה תלוי בשמאי. ייתכן ותצטרכו לשלם מראש אם הוא רוצה לחייב אתכם על המסלול התפוס שלו.

איך לעבור את התהליך בלי לשגע את עצמכם?

אם תעשו סקר שוק מראש, תגיעו מחוברים ומוכנים – אתם בדרך להצליח!

האם השמאי יכול לשנות את דעתו לאחרונה?

בהחלט! בהחלט אפשרי, אז שימו לב טוב לאופי השמאי.

סוף הדרך – סיכום!

אז אם אתם נמנים עם הקונים, המוכרים או אפילו סתם מתעניינים, חשוב לזכור שהשמאים הם חלק בלתי נפרד מעסקי הנדל"ן, והם יכולים להפוך בלתי נראים במהרה אם לא תדעו איך לעבוד עם הרשימה הזו.

שמרו על עיניים פקוחות, היעזרו בטיפים שנתתי לכם – ואל תשכחו להעזר בקשרים שלכם, כמו כל סוכן טוב בשוק. ואם תצליחו לשמור על סבלנות עם השמאי שלכם (והרשימה!), כל זה יהיה רק חלק מהמסע שלכם לנכסים ובתים שיכולים להפוך לקרוב שלכם – כמו חבר טוב!

בהצלחה, ולך ברכות! מי יודע, אולי יום אחד תצטרכו להכין רשימה משלכם.