איפה כדאי לקנות דירה להשקעה: המלצות ומידע חיוני
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? גלו את הסודות שהמשקיעים לא רוצים שתדעו!
בואו נדבר על דבר שיש לו חשיבות עליונה לפחות כמו לדעת כמה קוטג' עולה בסופר. אני מדבר על דירות להשקעה – לא הסוג שאתם מראיינים את המתווך בשביל, אלא כאלה שיכולות בהחלט לגרום למישהו לאכול חומוס מתוך קונסולות בשמחה רבה. אז איפה לקנות דירה להשקעה? אם אתם מתכוונים להשקיע, יש כמה דברים שחשוב לדעת. קחו פער בזמן, תרוויחו! אבל קודם, אתגרים שיכולים לחכות לכם בדרככם.
מה עושה אזור טוב להשקעה? 5 נקודות למחשבה
בחירת האזור היא הרבה יותר ממזל. אז מה בעצם מחפש המשקיע בבחירת מקום לקנות בו דירה? הנה חמישה דברים שחשוב שתהיה מודע אליהם:
- קרבה לאוניברסיטאות – צעירים אוהבים שכר דירה נמוך. כשיש אוניברסיטה בסביבה – יש עבודות, אירועים וצעירים שמוכנים לשלם יותר במקומות מסוימים.
- תחבורה ציבורית – דירות קרובות לתחנות רכבת או אוטובוס עושות פלאים. כמובן, השקיעו במקום עם סופרמרקט במרחק הליכה – אבל לחיים טובים יותר עם דיירים שמגיעים בזול.
- תוכניות פיתוח עירוני – אם באירוניה העיר שלכם עשה תוכניות להקים תחנת רכבת או פיתוח אזורי, אז הגיע הזמן לשלוף את האשראי! השקעה בעיר כזו, שהיא תחת פיתוח, כנראה תביא לתשואה גבוהה.
- תמהיל אוכלוסיה – גופים דמוגרפיים יכולים להשפיע על המחירים. אם מדובר באזור יוקרתי, תגידו שלום להשקעות הגיוניות. כדאי לחפש אזורים עם אוכלוסיה מגוונת ומבוססת.
- תנודות שוק – היפטרו מאזורי שוק קבועים ושקלו שינויים. התחילו במקומות בתנופה. שוק עולה, מחיר עולה – כל כך פשוט, נכון?
איפה לשים את הכסף שלכם? מקומות שווים בבדיקה!
אז אחרי שדיברנו על מה חשוב בבחירת אזור, הגיע הזמן לגלול באינטרנט ולשאול: “איפה לעזאזל אני משקיע?”. הנה כמה אזורים שאפשר לשקול:
- תל אביב – אם אתם יכולים להרשות את זה. גבוהה, יקרה, ובכל זאת, המקום יש לו קסם. כמה דירות מזעזעות מחיר מחכות לפונים.
- פתח תקווה – העולם העירוני השני, מרחק נגיעה מהמרכז, יש לה תשתיות טובות ומחירים סבירים יחסית.
- חיפה – עיר נמל עם פוטנציאל השבחה גבוה. במיוחד מאז שהוקמה אוניברסיטאות חדשות, זה התחדש!
- באר שבע – מבט נרחב לעבר העתיד. פיתוח כמו מרכזי עסקים, אוניברסיטה חדשה, ומחירים שיכולים לעניין כל אחד.
למה צריך תזרים מזומנים? 3 סיבות שחשוב לדעת
מעבר למיקום, כמו שקורה לכל מסיבת פיג'מות: תזרים המזומנים הוא גם אחד מהמרכיבים החשובים בהשקעה בדירה. שלוש סיבות לכך:
- כיסוי הוצאות – יש החזרים – ושכירות
- יכולת לסגור חובות – קשקשת באשראי? לא בעיה! תזרימו בכסף שהכנסתם מהשכירות.
- הזדמנויות גדולות – ככל שתהיה לכם יותר הכנסה, כך תוכלו לחפש השקעות רבות יותר!
שאלות ותשובות
ש: האם כדאי לקנות דירה חדשה או יד שניה?
ת: תלוי בכיס שלכם ובמה שאתם מחפשים. לדירה חדשה יש את היתרון של אמינות, אבל יד שניה יכולה להציע מיקומים משתלמים יותר.
ש: איזה תהליך צריך לעבור לפני הקנייה?
ת: קיבלתם יעוץ מקצועי? עבדו על בדיקת טיב נכס, מיקום ועוד. פשוט אל תקנו סתם כי "שמעתי שהמחיר שם זול."
ש: איך אני יודע אם אני משקיע טוב?
ת: תשואה על ההשקעה היא המדד. אם אתם רואים סיפורים ולא מספרים, קפצו קדימה!
ש: מה כדאי להעדיף: דירה למכירה או דירה להשכרה?
ת: זה תלוי במטרות שלכם. אם אתם רוצים להרוויח כסף מהשכירות, לכו על דירה להשכרה. אם אתם מחפשים השקעה לטווח ארוך, דירה למכירה עשויה להיות האופציה.
ש: האם אני צריך ללכת לבד או לקחת יועץ נדל"ן?
ת: אם אתם חדשים בתחום, יועץ מקצועי בהחלט יכול לחסוך הרבה מאוד זמן וכסף.
לסיכום: מוכנים לאתגר? לא יקרה מלתווח המוצלח!
אז בסופו של יום, הבחירה של המקום לקנות דירה להשקעה היא כמו למצוא את הטופ של הקונוס של החומוס. כל מרכיב חשוב, והניסיון שלכם הוא השורה התחתונה. אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר, תבדקו תכניות פיתוח, תחבורה מרשימה, אוכלוסיה תוססת, ותחזיקו חזק לכסף שלכם!
בהצלחה – והשתדלו לא
כתיבת תגובה